财迷精选了在上海、广州、武汉、杭州、南京、西安等区域中心城市居住且关心房价的网友的回答。大致情况如下：上海、广州、杭州这种城市偏远地区“反向上涨”非常严重，房价至少出现腰斩。武汉和南京这两个城市则一个太多超高层，一个惊现韭菜盘。西安不但房价“反向上涨”，而且还很难出手——其中的故事非常精彩，比如房东找房客预支房租，我们想编都编不出来。
另外，还有网上的朋友表示：500万米帝国债的回报似乎确凿已经比得上魔都1500-2000W公寓的回报。财迷也将其回答加入了精选。
和老婆在上海临港租了一套房，房东买进400左右，去年年初刚刚精装交付的房子，交房的时候工抵房就已经260了，现在看中介推的工抵房已经230出头了，房东一天没住过，秋天我们住了进去，看房的时候小区里有十几套房源，我和老婆就跟选妃一样，房租从2800到3200不等，最后选了现在这套3200的，因家具全新，大沙发，洗碗机，净水器，双开门冰箱这些有点品质的大家具都有，而且都是西门子这些外牌全新，比婚房都有品质。
房东是个炒房客，说当时看着滴水湖五六万一平的时候入手的，觉得滴水湖估计十万都有可能，所以拉杠杆上的车，没想到两年过去亏了一半了，一个月还得一万五左右的贷款，再加还要付我们小区一个月近八百的物业费，要不是家具配的齐，收租估计也只能收到2800。
而且因为3200基本是这个小区最高的租金了，所以房东对我们很客气。我老婆前几天想要指纹锁，说要不要换，咱们自费。我说自费个毛线，让房东换，没过几天，房东就换了套指纹锁。房子质量不好，其他有小东西坏了啥的，房东也是随叫随到。眼看着过了年，这个小区最好的房子已经是3000的租金了，还是挂牌的，我和老婆又萌生了到期之后换房东的想法。但一想换了之后中介费什么的也得一年房租才能回来，而且现在房东也挺好，便想着继续让他当我们的掌印大太监好了。
结果二月二十号，房东约我们说又准备了点他们南汇的特产给我们，说送我们家。我说那行，到了之后开始一把鼻子一把泪的说，这个月转不开圈了，能不能预支一下我们4到6月的房租，说从7月开始，我们房租也变成3000，说自己不容易，工作也降薪了，布拉布拉的。
我老婆心软，直接答应了，转了他9600，说老曹照顾我们也不错，帮帮忙也行。思来想去，总是感觉，我像个老板，他是给我打工的一样，打工仔没钱产生剩余价值了，还要找我们预支工资。三千多得到了他付出的一万五的价值，还是和新房一样的配套，一百多平的房子，我只能说，房价还是太低，再涨涨会让我感觉更爽…
写“上海临港”是因为很多城市也有“临港”这个地名，其实我觉得临港是完全和上海没关联的，觉得我编故事的，能自己到绿皮上看看临港的房租，地铁站旁边的八九十平的也就是3000出头了，而且绿皮上普遍比线下的小中介贵的多，我在103片区，这边的情况更是感人。
至于房东，是中介认证的炒房客，据说连亲戚的名下都是他躲限购炒的房子。不过，他本身也就是有点闲钱的中年南汇本地大叔，而且临港这些买房投资的人脑回路有点特殊，我加的几个本地生活群，现在依然认为，2035年滴水湖就是下一个陆家嘴，滴水湖破十万指日可待，所以他们都是准备持有十几年的，为了能租金高一些，配套也很好。
这边的房子质量真的很差，开发商精装交付的，住了还没一年，墙皮就已经掉了好几块了，总共七个窗户，四个窗户都已经被修一遍了，门锁也是，有天早晨卡死了愣是开不开门，据说邻居还有窗户安反的，各种奇奇怪怪的毛病都有。
那天房东来的时候还教育我买房，说这是我在上海上车的唯一机会了，给我说现在在临港买房，就是三十年前在浦东买房，还和我说人生的机会不抓住就没了。关键我是真没钱，有钱我还不如再租他几年，买个这种质量的房子，我自己绝对得闹心。
不过狠可怕，这么好的上海装修房和配套家用电器居然房租3000.；这样看来，房东变房奴了。房奴享受了应该房东应有的物质生活。一个字：妙
临港也就前面挂着上海两个字，离上海市区十分远，市中心地铁过去2个多小时，自己开车的线个小时多
你不知道临港那个破位置，除了去浦东机场，去哪里都不方便。它在上海最东南（人工填海搞出来的），火车站在上海的西边和北边。虹桥机场在西边。在那里基本与世隔绝一样
21年那会儿我认识的一些观系外围党一直都在鼓吹去临港买房未来可期。而且你还不好说他们是空谈，因为真有好几个自愿高位上车的，只能说不愧是国家战略资源[捂脸]
房东属实有点天真。五万在北京都能买房了，甚至能买丰台三环 。滴水湖何德何能能涨到十万？
这就不得已提我同事22年买在临港，现在在2号线东昌路上班，每天通勤单程2h，他有车，但陆家嘴物业的停车费贼贵，包月1200[发呆]
再娶个老婆让在家不上班，再生两个大胖娃娃将来送去国际学校，这日子不就好起来啦[飙泪笑]
3000*12月*40年=1440000。至于40年后房子的价值，银行定期存款利息就不太会亏。综上所述，这房子，房东144万买到手才不亏
2015年在临港住了半年，人少空气好，房租1200一个月。可惜后来也没有顶住炒房的大风暴。一场风暴过后，肯定是留下一地狼藉。只能说租金还有下降空间，房价如何只有天知道了。
我这个是老账号，你们可以翻到我以前的发言，之前我认为，腰斩再腰斩就差不多了，两万五跌到六千左右，就进入平稳状态，等待几十年后开始复苏。
问题是，我这边的部分房价已经将近了，比如金华庭+，最高2.3万，现在7k。富丽苑+，最高2.1W，现在5k。海伦堡+，最高两万一，现在见6k。碧桂园云顶+，最高4.5W，现在1.3。
2025年3月13日最最最新价格，群星花园，03年楼梯房，四十五万，八十一平方，带简单装修。没有最低，只有更低。
还是成都厉害，离市区坐地铁要一个多小时的，周六晚上路上鬼都没几个，小区修好几年，入住率只有百分之几的地方。房价比市区还贵，一群人还觉得未来可期。广东人太现实，没有四川人浪漫。
成都辖县倒数第二的大邑，离青羊万达45公里左右高速的县城，新房要7000多每平，看不懂这个房价，当地工厂工资应该也就四五千
人在增城，刚下电动车。广州现在的经济看不懂，月薪3000不包吃住没社保的工作满地都是，3000你找不来个农民工，但是招得来个985211毕业的本科生
农民工肯干苦活累活，到处都有高薪工作求着招，本科生不肯干，那就是人比工作多了呗
你不能最高就拿挂牌价，最低就拿成交价。新闻那一套被你们玩明白了。金泽华庭最高的时候，大部分成交价也就一万出头，就没有2.3w。另外，这地方到珠江新城40分钟，请问是坐飞机吗？
亲，18年我就在这边看房呢，最高的时候，新塘广场都喊两万四的哦，没有两万四连门都进不去，你总不能在最高峰的时候，不算这个最高价吧。你说一万出头，忽悠谁呢。还有，你现在去谈价，总不能给业主加价吧，业主喊八千，你喊九千？[捂嘴]
哈哈哈你干嘛只截图到22年啊[飙泪笑]是因为前面18年还有高点怕打脸吗？
今天新消息，力诚凯怡湾，最新价，7k。当年两万一二一平方，现在7k就有了，带装修，开心不[捂嘴]
还好没娶，这娶了花的可不只是高价接房盘的钱，她还要一边pua你 一边给她花钱。最后彻底把你榨干后，扬长而去，留给你一摊债务和心如死灰。…广州的核心地带也跌的很猛，新房跌30%的价格，二手房暗跌50%都很正常。我佛山这里离越秀和荔湾非常近，开车二十分钟内就到了。就这新房开盘时三万多，现在腰斩了，二手的一万五六，痛快的还送车位
会收，它们只要确认在土地财政上捞不到钱了，那必定会出来房产税，因为没钱根本不足以维持公务系统及地方债务这么庞大的开销。只不过到时可能不叫房产税，想搞你钱，立项可太多了。
“等待几十年再复苏”[捂脸]就算你等的了，房子也等不了，那些几十年都酥脆了
武汉还在跌，与2021年高点比，每平差不多跌1万多吧。最近在看房子，给几个微观数据：
-3室1厅，107平左右，2024年12月成交价180万，差不多1.67万元/平。同户型当前挂牌价，最便宜的188万，2025年3月的线.武汉东湖高新关山大道片区，泛悦城，地铁口，华科对面：
1.贝壳/安居客看不到成交价，可以去任意一个中介门店，问最新的成交价。2021年差不多是房地产的最高点，到2025年3月为止，武汉二手房价格还在下跌，何时到底不好说。
2.大环境不好，很多人失业，还背一身债，很绝望，人吃人的氛围，大家戾气都比较重，多点理解和鼓励吧。只有就业环境改善，大家都有好工作，能赚到钱，房价才会止跌，不要搞错因果，大环境好是因，房价止跌是果，所以，我希望政府有形的手能起作用，希望止跌回稳。
回复@左手撸猫右手撸狗这还不是最可怕的，武汉全是超高层，不是夸张，我在合肥，苏州，南京，上海，北京都没看见过如此规模的超高层，还以为是香港……
回复@浪麦穗卷我最担心的是消防问题，我历来担心高层未来的安全问题和维护问题，深圳南山区出现火灾那件事之后，更说明了我担心的并不多余。深圳较好的治理水平下都尚且如此，我不敢想象其他城市的情况
回复@浪麦穗卷别说武汉了，武汉旁边的孝感，哪怕是靠近郊区，也大把30多层的楼房，有的过年看还在建，真的不知道咋想的，我就不信还有多少人买！
那些卖房的总喜欢贴金说什么三环、四环黄金地段，当武汉是北上深呢这么有价值？武汉核心只有二环以内，三环以外就是大县城了
我作为东莞人，当时第一次开车去武汉的时候真的很诧异，工厂没看到几个但高楼大厦一大堆，我想问下知情人士武汉的制造业占比是多少？
没那麻烦，直接用银行app房产估值功能看一下大概知道了，你说的俩楼盘，我用招行的，群光给的估值一万八出头，范悦城两万一出头，一般就是最新成交价，可能网上会有更低或更高，只是没成交
回复@frgjys我之前试过，总体感觉还比较准，就是时效不行，估计滞后市场几个月。银行要评估房产价格，方便贷款，这个数据还算靠谱。
武汉跌得好惨，抖音上看的那个萧瘦，好多都跌了一半，甚至有高峰130现在28万的。四五千的房子都不少，比我这三线的乡镇盘都便宜。
我21年七八月份的时候，去杭州临安区看了两个楼盘。一个是 中骏临栖云府，下面是销售当时写的总价，首付和月供。
我大学下铺在厦门20年350w上车，现在好久没在群里说话了，选择大于努力不是说着玩的[捂脸]
当你在杭州楼市话题下，拿临安、富阳论证房价腰斩时，会有一堆人跟你说这里根本不是杭州
参考南京著名韭菜盘保利西江月，从347万到143万，差不多相当于4折，买房人如果是贷款的话，连割肉求生的机会都没有，因为手里的资产价值已经小于债务了。
回复@kuiliang一线城市的水分更大，只是比例相对小，给你一种比例保值，但是只字不提绝对值
回复@大饼震你一下大家多关注下法拍房。法拍房起拍价格，约为评估价的60%到70%之间，更别说挂牌价了。
不是这么算的，因为21年有个人4万单价买的，所以就感觉自己房子值4万，，逢人就说自己房价腰斩，这合理吗？线年买房的那个人。
当时，我给大家说房价下跌已经是正在进行时了，港务区，高新三期，航天基地，西咸新区这些远郊区，环大城市带，新城新区房价会跌的很惨，现在进场绝对是高位站岗，2022年有好几个在西咸，航天基地，长安区买房的小兄弟小姐妹，在我的力劝下，把房子卖了，2022年还算是本地房价高点吧，就这他们降了几次价，卖了半年多才出手。
线年，根据统计部门的数据，2月新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1%。新房价格自去年9月份以来，已经五连跌。本地二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7%。现在想想线年听这些自媒体忽悠进场的人，真的一个都没有跑掉。
我之前说过，本地房市起飞，是因为烟头放开落户限制，短期内涌入了几百万新西安人，把过去很多卖不掉的地，卖不掉房子都包圆了。
七普数据显示，2010年至2020年十年间，非流动人口增加了448.5万人，增量位居全国第四。2021年非流动人口增加了20.3万人，位居第四。2022年增加了12.29万人，依旧位居第四。2023年，在全国人口下降速度加快的背景下，增量也大不如从前，但依旧有8.23万的增量，增量暂时位居全国第7。
国企都开始末位淘汰了，泛体制都不稳定，以后谁胆子这么正，高价背三十年房贷～～～
房小团的推文你也看？有时候真怀疑他们精神分裂，一会儿腰斩，一会暴涨的，标题UC味拉满，一点干货都没有
另外答主能说说二环外的莲湖吗，我看那地方在知乎一片唱衰，你以前也只是说过那片地方如果把大厂外迁，改居民区，对高新很有吸引力。
回复@王毅夫迁不了，像庆安，远东这些都是军区企业，省政府都弄动不，别想了
精选文章7：500万米帝国债的回报比得上魔都1500-2000W公寓的回报
500万元，买美国国债，无风险回报是4-4.5%，月回报16667-18750元。
1.没钱的跑一趟香港开香港银行卡，再找个小券商开证券户，好处是可以买shv，iei，tlt这种管理费用很低的美国证券公司发行的基金产品，还可以搭配做空美债，杠杆做多美债这种进阶理财产品
2.家庭资产大于50w，内地就可以开汇丰卓越账户，在汇丰银行可以直接买美债。不过还是搭个海外证券账户好。
3.内地行可以换美元，直接买美元理财，底层标的是短久期美债，坏处是选择范围有限，想买久期长的买不到
4.支付宝可以买美债qdii，坏处是限额限的厉害，我年初称某基金开放让家里进了个大的，就开放了一个星期就暂停申购了。而且一进去就特么回调，但是他开放时间就在哪，是不能自己择时的。
大的券商都要存量了，富途牛牛啊这些。但是也有小券商能开，不过不知道啥时候这个大门又会关上了，手快有手慢无。不过资金量不超百万（一家三口一年就换出来了）的话也没什么所谓，搞了肯定最好，不搞关系也不大。
回复@懒羊羊50w放在汇丰，放个不知道多久能申请降等就没要放多少钱的硬性规定了。都是没年费的。
QDII买债券就算了吧，本来债券就那么点收益，管理费动不动就一个点的[捂脸]
回复@aotcodqdii才是最方便的，交易损失都是境外资产在内地的合理溢价
开了户了香港中银 汇丰 工银亚洲 还有澳门国际。问题接下去不知道干嘛了……
回复@恭喜发财开证券账户啊，开港卡很大程度是为了能给证券账户入金，肯定是有不用存量就能开的券商的。虽然也可以直接用汇丰买美债就是了，不过我个人还是更喜欢债基。中美息差可是3个点啊，而且现在经济环境人民币也不可能升值，这种确定性的投资机会可不多见啊。
回复@Peter我说的是管理费低又不是风险低，20年久期跟3年久期不就相当于帮你加杠杆了，看对方向了该梭哈就梭哈，快进快出捞一把。胆子小就调整仓位弄个对自己最合适的就行了，现在美股明显进入下跌通道，我是不信会股债双杀，而是股债翘翘板，特朗普就是想用股市逼降息救市，梭哈美债没问题的。
回复@下次不能这样了国家手上拿着大把美国国债，国家都不慌，难道你比国家还聪明？
回复@下次不能这样了这样一个世界上除了俄罗斯还没有哪个国家会违约国债，作为一个国家大不了我印钱还你嘛。俄罗斯连印钱都懒得印
我一半买金子一半2.5%定期，本来只想这抗通胀来着，目前2年金子收益大概快50%了。。。 这年头买房子谁买谁二傻子，自住就算了，但是自主等2-3年也是香的，毕竟掉太快了。。。
回复@成都江洋3国内合法渠道是买ETF，不过目前ETF价格太高了，可以找中介帮你开美股渠道，用合法的换汇渠道把钱转出去，或者找中介帮你转（中介抽水很高的），也可以到香港开户，肉身带钱过海关。
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